Kredyt ze stałym czy zmiennym oprocentowaniem?

Zgodnie z rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego, banki w roku 2021 rozszerzyły  swoje oferty o kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem.

Decyzja o wyborze rodzaju oprocentowania w każdym przypadku zależy wyłącznie od kredytobiorcy ale również od tego czy ma on odpowiednią zdolność kredytową .

Oprocentowania stałe to gwarancja że co miesiąc płacić będziesz taką samą ratę albo możesz zaryzykować i wybrać oprocentowanie zmienne, licząc się z jego wzrostem i jednocześnie mając nadzieję, że jednak zmaleje.

Minusem wyboru oprocentowania stałego jest to że można je otrzymać jedynie na lat 5 i w dniu startu kredytu zawsze jest wyższe niż proponowane przez bank w tym samym czasie oprocentowanie zmienne .  Wyższe oprocentowanie stałe to też wyższa rata i wymagana wyższa zdolność kredytowa .

KNF rekomenduje bankom stosowanie dłuższego niż 5 lat okresu w którym stałe oprocentowanie było by dostępne, niestety żaden z banków nie poszedł w tym kierunku .

Po okresie 5 lat klient przechodzi na oprocentowanie zmienne lub ponownie wnioskuje o oprocentowanie stałe ale jaka będzie jego wysokość bank już tego w dniu zaciągania kredytu nie gwarantuje.

Oprocentowanie stałe jest dostępne zawsze przy kredytach wypłacanych w jednej transzy co ma zazwyczaj miejsce na rynku wtórnym . W przypadku kredytów wpłacanych w transzach czyli zakup na rynku pierwotnym od dewelopera lub budowa domu systemem gospodarczym, oprocentowanie stałe proponuje już tylko kilka banków a w pozostałych jest nie dostępne .